第三十九章 炒房跟规划

类别:都市言情 作者:落魄的蛤蟆字数:2689更新时间:24/07/26 15:02:20
    宋妍希想着炒房的事,那是说干就干。

    京城房价日溢高涨,她觉得再耽误下去那就是血亏。

    炒房这个事吧,主要看地段。

    只要地段佳,将来就是房价出现动荡,好位置也能具有一定的抗风险能力。

    相反,那些小地方就不行了。

    所以她将目标定在了京城最繁华的二环内。

    那边大企业云集,足以保证未来房价还有进一步的上涨空间。

    值得一提的是,二环内均价已经到了四万左右。

    她联系刘芬一块去看,像刘芬这种本地京城大妈,那还是很熟悉京城市场的。

    哪哪开发了新楼盘,哪哪又涨价了都是门清。

    得知女儿又要去二环内买房,她将手头工作一扔,二话不说的在小区门口等大女儿。

    宋妍希开着敞篷宾利一溜烟的过来,上车的那一刻刘芬都感觉一股自豪感。

    这种感觉,明显就是宾利带来的。

    二环内最值钱的就是四合院,现在已经很难买到了。

    刘芬到处打电话,还真让她很快就找到一套。

    人家指名道姓要全款。

    位置在二环东城区,东城区是京城的经济商业金融中心,经济发展较好。

    购物等日常也很方便。

    关键东城区作为首都二环路内的老皇城,历史厚重,有丰富的文化特色。

    这种位置,绝对抗房价啊。

    房子是精装修,面积在一百九十平左右,四室两厅的格局还有两个大阳台。

    宋妍希进来看了后表示很满意,这小区开发才五六年,未来的升值空间还很高。

    再过几年涨到七八万绝对是大有可能。

    她这还是小瞧了京城狂飙的房地产。

    不用三年,这边就均价过十万了。

    再过三年就飙到了十五万。

    至于现在嘛均价四万,全款760万。

    宋妍希觉得在二环内,拥有一套自己的房子也是很有必要。

    往后到这边来玩的时候,也不用住酒店了。

    将来她们家要是把水果店开到了二环内,这边就是第二个家。

    没太多犹豫,还价是不存在的。

    毕竟房子还在快速上涨。

    她把这边稍微布置布置,将来就是她们二环内的家。

    至于卖掉,那得看将来的房地产行情。

    三五年内肯定是不考虑的。

    “妍希啊,你这房子买了后空着也是空着,要不要考虑出租啊?”

    “没那個必要。”

    宋妍希宁愿自己一年住三天,也不考虑对外出租。

    房子买了她还是很爱惜的。

    再说了,周边还有不少学校。

    将来小安安要是到这边读书,正好有地住。

    她的小金库拿下这套房子后,也就所剩无几了。

    腾升水果的公款账号上倒是有几千万。

    那都是批发商跟客户的钱,绝对不能动。

    这边收拾起来就快了,仅仅只是把几个房间的床单被套换一下。

    其它的都不需要怎么动。

    毕竟她们也不长住。

    房子买好,还是照例发个朋友圈。

    没太夸张仅仅就是打了一个标题,京城的第二个家。

    下午就去办过户手续。

    至于怎么避开限购,不能太明说懂的都懂。

    办法不要太多。

    清空了小金库后,宋妍希又老老实实上班了。

    再想得瑟也得瑟不起来了。

    她觉得年底前要是还能在京城炒一套,那今年就真的算超圆满了。

    与她不同的是,陈平生开着自己的大车领航员到处找社区店。

    所谓社区店主要就是开在小区门口。

    这种店一般不适合太大,主流消费群体就是这个小区住户。

    口碑做好可以辐射周边两三个小区。

    这也就是极限了。

    社区店竞争也大,多以那种小而贵的水果店占主流。

    他们这种进来无疑有些欺负人。

    没法,商业就是这样大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米。

    八月份目标就是投资十家社区店。

    到了十五号,因为七月份没有充值活动。

    整个腾升水果七月份利润也就三十六万。

    分到宋妍希手里的才十九万。

    值得一提的是十家社区店位置全部找好,钱砸下去后,预计九月初都能开业。

    主街五家店还在跟农果园大打价格战。

    能勉强维持不亏本就已经是极限了。

    除他们跟农果园外,附近那些小的水果店已经死得不能再死。

    两边还在僵持,他也没去管。

    到了八月下旬,陈平生将自己的核心精力放在调整总部结构上。

    目前腾升水果主要分两种店铺。

    一种就是商业街的水果超市。

    这种投资一般不会低于150万到200万。

    另外一种就是社区店。

    这种投资一般在30万到60万之间。

    两种店铺形式不一样,管理标准也是有区别的。

    好比水果超市,因为店铺太大往往还要加入一些水果外的特色产品。

    比如零食,地方特色等。

    社区店就不同了,店不大专卖水果就行。

    陈平生觉得水果超市大有往商超发展的趋势。

    目前主要做的就是细分管理。

    也就是将店铺的流程跟管理都细分化,形成标准后再往下推广。

    外卖这边也要加大推广力度。

    他们能将水果损耗率控制在行业最低标准,一来就是因为价格实惠店铺客流大。

    从而形成了高周转率。

    二来就是因为外卖。

    外卖让他们将水果损耗降到了最低。

    将这些具体业务标准化后,陈平生又开始规划腾升水果的财务。

    总体来说,现在的股份制还是有些乱的。

    小的时候将就着用还行。

    大了之后就不太适合了。

    主要还是腾升目前的股份还是以门店股的形式来分配。

    这就很不利于总部管理了。

    陈平生找财务部进行整体核算,目的就是为了将门店股收到总部后再统一分配。

    经过这次核算。

    财务部给出的方案是陈平生个人股份不动,依然是51%。

    张涛,刘景,陈浩他们都是8%。

    加起来就是40%。

    老郭拿剩下的9%。

    所有人都将自己旗下的门店股移到总部来。

    他还给腾升定下两条规矩。

    每个月15号分钱,雷打不动。

    第二就是永不拿账户公款开店。

    这点其实很关键,要知道腾升公款账户上长期趴着几千万,这其中大部分都是未结的货款。

    他要是拿这个钱开店,不到一个月就可以铺满石景山。

    这其中的诱惑,无疑是很大的。

    只是风险也高,一旦企业出现危机,公款上的钱被挪用后,极容易导致资金链断裂。

    多少老板都是这样把自己玩到跑路的,数都数不清。

    所以,他必须拒绝这个诱惑。

    开店只能由他们这些股东自掏腰包。

    有钱就开,没钱就停。

    绝不干那种所谓的资本游戏。

    八月份,陈平生将腾升总部重新规划后,正式挂牌腾升集团有限公司。